卢俊，对于买房的十条建议，我有几点不同意见

地产八卦女说

今天看到卢俊写他对买房的十条建议，感觉观点跟他有点不一样。欢迎评论。

文 |  地产八卦女

房地产是一个很大的产业，再加上因城施策和各城市人文都不一样，实际很难一言以蔽之。

但是不要觉得房地产很难懂（我不是科班出身，大学学文科的，一两年时间就对房地产的脉络摸得比较清楚了），其实你接触到的房地产就是最真实的一面，虽然是盲人摸象不全面，但相信自己所看到的、进而得出自己的感悟，准是没有错的。

今天下午看到了卢俊发的几句话，关于买房的十几条建议，觉得个人观点跟他还是有不同，因此星子也有感而发，写了如下几条：

宏观篇

1.买房其实分不清自住和刚需，人的需求本来就是混沌的，面对房价下跌的事实，自住需求越强烈的人越宁愿租房住，反倒是那些改善性或投资性需求的人敢于接盘。

因为当一个人连自住需求都没解决，说明他相对别人比较“穷”，更不会去买可能亏钱的房子了。从这一方面说，越是钱少的自住型买家越是关注短期房价，也越盼着升值赚钱。

总体而言，房地产是一门投资已经深入人心，单纯为解决自住问题，其实很多人用不着买房。

2.很多人说，买房少听宏观动态政策走向，9成9跟你无关，这真的错了。

宏观政策不能不关注，只是我们身处的格局，可能决定我们看不到未来政策走向和未来政策力度，所以觉得关注了也没多大作用。

其实对于某些高人而言，关注宏观政策正是其资产大跃进的成功之道。你不关注，你也就放弃了训练自己打开大格局的一个窗口。

以去年9月份习大大“房子是用来住的”的表态为例，正是大家不关心宏观政策，结果在9月份以后，还在环京买房子的人都被套住了。

3.这一轮调控，我预计比想象中的要长。具体有多长很难说，但很不乐观。

4.买房最大的风险不是崩盘，是政策风险导致的流动性锁死。崩盘大不了一起死，政策风险因城施策可是各个击破，房价虽然没崩，但你想卖也卖不出去。

5.房地产的作用除了拉动经济，另一个作用是保障经济自己跑。

回头看看最近20年，国民高储蓄终于因为房贷变成了高负债，相当于国家没花什么成本，只是把土地从公有变性成有年限的私有，就让全民给国家免费打工（用房贷绑定老百姓30年），任其负债最后只能一辈子努力工作，国家经济自己跑的动力就有了。

我们知道西方就是高负债国家，用高负债驱动经济，是最省事的方法。只是勤劳爱储蓄的中国人成了形而上的国家奴隶，又是被牺牲的一代人，难免有些悲哀。

微观篇

6.买房的心态可以坚定，但真买房的时候一定要犹豫、要有合同意识。合同要仔细看，可以让置业顾问先招呼其他人，自己找个地方慢慢看。因为不看合同草率签字，已经害死了很多人。如果合同没多大问题，买了之后一定不要后悔。

7.相同的价码，一定不要选择二手房。开发商相对来说大气一点，没有明显违约不会为难你。买二手房就等于是一场信任战争，尤其是在没有支付监管的三四线城市，把钱直接付给房东是大忌。

8.还房贷等于吸烟，不要觉得不买房、不吸烟就可以存钱，有了这两项开支后，大多数人有压力会更努力挣钱。这也是国家推行房地产去库存、高负债绑定民众以推动经济的原动力。

9.钱换房容易，房换钱没有那么快那么容易。现在房地产进入逆周期，还是买车潇洒吧！

10.对于正在找媳妇的男人，是买房还是买车，我提个建议：如果你的对象是初入社会的学生妹纸，买车足够吸引她的目光；如果你的对象是现实成熟的精英女人，买房才能打动她的芳心。

11.说买房子不是时机问题、能力问题而是心态问题的，绝对是鸡汤，光政治正确没啥用。

买房子就是时机问题，因为大部分人的赚钱能力是逐渐固化缓慢增长的，而房价相对来说是暴涨的。

12.从过去的经验看，最先暴涨的往往是城乡结合部。

13.房贷是普及全民信用最好的方式，比信用卡好多了。

14.一二线降维攻击确实是存在的，不过不用害怕，很少有人卖了一二线的房子去三四线“降维攻击”，因为一二线的房子不仅是资产，更是别人想买都买不到的筹码。

15.卖房买房不要违约，没什么好果子吃。即使有重大利好也不要违约。违约可能一时爽，但如若被起诉很难有翻身的余地。

16.不要害怕打官司，法庭就是个讲理的地方。 

17. 不要把买房当作是“择一城终老”，这一种扎根意识可能会让我们错过很多美丽的人生。未来流动性越来越大，买房只是买了一个城市的生活空间。不要把自己的思维局限在这一个城市里。当然你可以爱上这个城市，但你真的应该多出去走走。

18.这个世界不是对努力的人善良，而是对方向感正确的人善良。

说了那么多，你们可能问：“那到底买不买呢？”

我的回答就是：

一线城市拼的是稀缺的资格，

能买就买，垫着脚尖买;

二线城市自住早买早安心

三四线城市大爷您有钱开心就买，

咱不拦你，也拦不着呀是不

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